RARE – PLEIN CENTRE de ST GENIS POUILLY/Proche douane GENEVE – VILLA INDIVIDUELLE de TYPE 8 sur SOUS-SOL SEMI-ENTERRE (entrée indépendante => POSSIBLE DEPENDANCE ou MISE EN LOCATION DE 2 CHAMBRES – Excellente rentabilité) - 232 m² utiles/223 m² habitables - Parcelle clôturée de 980 m² (portail motorisé) – GARAGE DOUBLE de 58 m² (AMENAGEABLE en habitable).
AU CALME, idéalement placée sans aucune rue passante à proximité (petite allée en impasse) – SANS VIS-À-VIS
PROXIMITES TOUTES COMMODITES : moins de 10 minutes à pied des COMMERCES DU CENTRE, moins de 5 minutes des ECOLES/COLLEGE/LYCEE international et TRANSPORTS EN COMMUNS GENEVOIS (ligne de bus 66 et 68).
A 5 minutes de la DOUANE du CERN/MEYRIN/GENÈVE, 15 minutes de l’AEROPORT et à 30 minutes de la GARE CORNAVIN et de la ville de NYON.
La maison de 139 m² sur sa partie principale se compose d’une entrée, WC visiteurs, salon/séjour avec poêle à pellet/cuisine équipée de 58 m², 4 chambres, bureau, salle de bains avec douches et WC.
La partie aménagée en sous-sol de 93 m² se compose d’une entrée extérieure indépendante (en plus de la communication intérieure), salon n°1, salon 2 (possible salle de jeux/cinéma), cuisine équipée, 2 chambres, salle de douches/WC et buanderie.
En annexes : 2 terrasses abritées, garage double de 58 m² et 4 places extérieures de parking.
Travaux significatifs récemment effectués : terrasse principale refaite (2024), ballon thermodynamique pour eau chaude sanitaire (2023), isolation sous dalle et isolation sous combles (2020).
A visiter très rapidement. CABINET IMMOBILIER GESSIEN (CIG) – Agence de ST GENIS-POUILLY – Contact : Lionel DUCRET - Ref. 4255 – Honoraires à la charge du vendeur
_ Surface habitable : 223.4 m²
ù Surface terrain : 980 m²
9 Nbre de pièces : 8
3 Chambre : 6
S Salle de bains : 1
V Salle d'eau : 1
Z Garage : 2
& Parking : 4
Cave : Oui
Terrasse : 2
Type chauffage : Individuel
Type cuisine : Equipée
