OPPORTUNITE à saisir - SERGY CENTRE - Proche frontière/GENÈVE
Bâtisse de type MAISON INDIVIDUELLE en duplex à REHABILITER en type 4 ou 5 (actuellement non habitable) – SURFACE UTILE POTENTIELLE après réhabilitation : jusqu’à 130 m² environ selon travaux envisagés - SURFACE AU SOL ACTUELLE incluant garage et chaufferie : 115 m² – Parcelle de 332 m².
BUDGET TRAVAUX : prévoir 150 000 euros + ou - (selon chiffrage déjà effectué pour rénovation intégrale).
A NOTER : pas de permis de construire requis. Une autorisation a déjà été accordée pour la modification et création des ouvertures en façade. Démarrage des travaux possible dès l’acquisition.
PROXIMITE TOUTES COMMODITES :
À 200 MÈTRES des ECOLES maternelles et primaires et des TRANSPORTS EN COMMUNS GENEVOIS (ligne de BUS TPG n°68 / connexion avec le n°66 à St GENIS)
À 10 minutes du COLLEGE/LYCEE international et du centre commercial VAL THOIRY, de la douane du CERN/Meyrin/Genève, 15 minutes de l’AEROPORT et à 30 minutes de la GARE Cornavin et de la ville de NYON/canton de VAUD.
DESCRIPTION DU BIEN VENDU EN L’ETAT :
Surface au sol : 115 m² environ dont 12 m² de chaufferie et 27.91 m² de garage.
Rez-de-chaussée : atelier, salon avec cheminée et salle de douches/WC.
À l’étage : grand bureau.
En annexe : grand garage et chaufferie.
POTENTIEL HABITABLE : entre 105 et 130 m² au sol environ selon travaux envisagés.
Aménagement possible (cf plans en photos) :
Au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, chambre, salle de bains et WC.
À l’étage : deux chambres ou 3 si aménagement des combles.
En annexe : chaufferie et 3 places de parking.
PRINCIPAUX TRAVAUX À PREVOIR : créations de connexions/ouvertures dans murs porteurs (X2), création d’un vélux et d’une fenêtre, cloisonnement intérieur à redéfinir/refaire, isolation, menuiseries intérieures et extérieures à changer, sols, murs, plafonds, salle de douche, plomberie, chauffage, électricité et cuisine équipée.
A visiter très rapidement. CABINET IMMOBILIER GESSIEN (CIG) – Agence de ST GENIS-POUILLY – Contact : Lionel DUCRET - Ref. 4265 – Honoraires à la charge du vendeur
_ Surface habitable : 115 m²
ù Surface terrain : 332 m²
9 Nbre de pièces : 4
3 Chambre : 3
V Salle d'eau : 1
Exposition : Sud-Ouest
DPE non requis
