Le Pays de Gex continue d’attirer une population croissante grâce à sa proximité avec Genève, son cadre naturel exceptionnel et ses nombreuses opportunités économiques. Que vous soyez investisseur locatif, frontalier ou à la recherche d’un bien patrimonial, certaines communes se démarquent particulièrement cette année. Voici notre classement des 5 communes les plus attractives pour investir dans le Pays de Gex en 2024, basé sur la rentabilité, les prix au m² et les projets de développement à venir.
1. Saint-Genis-Pouilly – Le dynamisme aux portes de Genève
Située à seulement quelques minutes de Genève, Saint-Genis-Pouilly séduit autant les frontaliers que les investisseurs. Avec la présence du CERN, un bassin d’emploi local dynamique, et l’arrivée du tramway depuis la frontière suisse, la commune est en pleine évolution.
- Prix moyen : 5 000 €/m²
- Atouts : Commune en pleine expansion, Saint-Genis-Pouilly bénéficie d’une localisation stratégique à la frontière suisse, d’un accès direct au CERN et d’un fort développement urbain. La présence d’infrastructures scolaires de qualité, de commerces modernes et de nouveaux projets de transport (notamment le prolongement du tramway depuis Genève) renforce son attractivité auprès des actifs transfrontaliers et des familles.
- Rentabilité : Le marché locatif y est très tendu, notamment sur les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons familiales en zone résidentielle. La rotation est rapide, les loyers sont élevés et la vacance locative quasi inexistante. Un bon équilibre entre rendement immédiat et potentiel de valorisation.
2. Divonne-les-Bains – Le haut de gamme sécurisé
Station thermale chic, Divonne attire une clientèle internationale à fort pouvoir d’achat. Cadre de vie prestigieux, valorisation du patrimoine et loyers élevés : la commune coche toutes les cases pour un investissement serein.
- Prix moyen : 6 500 à 7 500 €/m²
- Atouts : Divonne se distingue par son cadre de vie haut de gamme : lac, thermes, golf, établissements scolaires réputés, infrastructures sportives et culturelles. Elle attire une clientèle locale et internationale exigeante, souvent en recherche de résidences principales ou secondaires avec prestations premium.
- Rentabilité : Si les prix d’achat sont parmi les plus élevés du Pays de Gex, les loyers suivent cette tendance. La rentabilité brute est modérée (environ 3 % à 4 %), mais le faible risque locatif et la forte valorisation patrimoniale offrent une excellente sécurité à long terme.
3. Ferney-Voltaire – L’équilibre entre prix et demande
Ferney reste une valeur sûre pour les investisseurs : tension locative forte, proximité du lycée international, présence de nombreux services. Idéale pour un investissement classique longue durée.
- Prix moyen : 5 500 €/m²
- Atouts : Ferney-Voltaire combine dynamisme urbain et proximité directe avec Genève. Son centre-ville animé, la présence du lycée international et de nombreux services en font un secteur très demandé, notamment par les familles d’expatriés et les jeunes actifs frontaliers.
- Rentabilité : La demande locative y est constante et diversifiée, permettant de sécuriser des revenus réguliers, surtout sur les appartements bien situés. Avec un bon ratio prix/loyer, Ferney représente un excellent choix pour de la location longue durée ou meublée.
4. Prévessin-Moëns – Le résidentiel recherché
Commune paisible et résidentielle, très prisée des familles avec enfants. Écoles internationales, maisons avec jardin et cadre verdoyant attirent une clientèle stable.
- Prix moyen : 6 000 €/m²
- Atouts : Prévessin est une commune résidentielle recherchée pour sa tranquillité, son environnement verdoyant et ses infrastructures scolaires. Elle attire une population stable, souvent familiale, à la recherche d’un cadre de vie serein à proximité immédiate de la frontière.
- Rentabilité : La rentabilité brute est légèrement inférieure à la moyenne en raison de prix au m² élevés, mais elle est compensée par une très bonne stabilité locative. Les maisons avec jardin se louent rapidement à des familles expatriées, souvent sur du long terme.
5. Gex – L’alternative équilibrée
Moins chère que ses voisines, Gex propose une vraie alternative pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d’un bon compromis entre prix, services et localisation.
- Prix moyen : 4 500 à 5 000 €/m²
- Atouts : La rentabilité brute est légèrement inférieure à la moyenne en raison de prix au m² élevés, mais elle est compensée par une très bonne stabilité locative. Les maisons avec jardin se louent rapidement à des familles expatriées, souvent sur du long terme.
- Rentabilité : Avec des prix encore accessibles, Gex propose un bon potentiel de valorisation. Le marché locatif est actif, notamment sur les logements familiaux et les petites copropriétés proches du centre. Une opportunité intéressante pour des investissements équilibrés.
Un territoire à fort potentiel
Le Pays de Gex confirme en 2024 son attractivité pour les investisseurs. Que vous visiez la rentabilité locative ou la valorisation patrimoniale, chaque commune a ses atouts. Le Cabinet Immobilier Gessien, expert du secteur, vous accompagne dans l’identification des opportunités et la réussite de vos projets immobiliers.
Date de mise à jour : 21/03/25
Date de création : 21/03/25
